Tuesday, Jun 18th

Last update02:29:52 PM

שמאים

הערכת שכירות על ידי שמאי מקרקעין

  • PDF

רכישת נכס חדש או אפילו בדיקה של נכסים לצורך רכישה יכולים להיות משימה בלתי אפשרית ללא סיוע של שמאי מקרקעין שיש ביכולתו להעריך את שווי הנכס, כך תוכלו להחליט האם מדובר בנכס שכדאי לרכוש. ללא ייעוץ של שמאי מקרקעין לא ניתן לקבוע את שווי הנכס, מה שעשוי להוביל לשרשרת של טעויות שעשויה להסתיים בעגמת נפש ומכאן חשיבותו של שמאי מקרקעין.

כיצד תצאו נשכרים?

רכישה של דירה היא עניין רציני, ולכן כדיי לרכוש את הדירה המשתלמת ביותר, יש להיעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין. שמאי מקרקעין נחשב לבעל מקצוע שיש ביכולתו לתת לנו מהידע והניסיון שלו על מנת שבסופו של דבר נצא נשכרים ונרכוש דירה שמתאימה לנו. ללא בדיקה של שמאי מקרקעין קשה מאד לדעת את ערכה של הדירה, כי לנו אין  את הניסיון והדרכים השונות לבחון זאת, ולכן חשוב להיעזר בשירותיו.

כניסה לדירה חדשה עשויה להיות אירוע מלחיץ למדי ולכן הידע והניסיון שיש לשמאי מקרקעין יכולים לחסוך לנו כסף, אך גם עגמת נפש בטווח הארוך יותר. במילים אחרות- נוכחותו של שמאי מקרקעין בזמן בחינת הנכס היא חשובה מאד.

הכלים הנכונים יובילו להחלטה הנכונה

בעת בחינת קריטריונים לקביעת ערכו של הנכס שמאי מקרקעין צריך לקחת חלק בתהליך מהסיבה הפשוטה כי לרובנו אין את הכלים המתאימים לבדוק את ערכה של הדירה, אך לשמאי מקרקעין יש את הכלים המתאימים לעשות זאת. בין אם אנחנו מתעדכנים בעסקאות נדל"ן ומגלים בקיאות, כאשר זה מגיע לנכס שלנו מעורבות של מומחה יכולה לסייע.

בעת בחינת קריטריונים לרכישה של נכס שמאי מקרקעין הוא חלק חשוב. לפי השמועות ישנם מספר גורמים המשפיעים על ערך הנכס: מיקום, מיקום ו.. מיקום. לפיכך, הגורם המרכזי המשפיע הוא מיקום. כאן באה לידי ביטוי הבחירה במקום המגורים- האם יהיה זה במושב או בעיר, וכן האם יש לנו העדפה לשכונה מסודרת הכוללת תשתיות מסודרות ורמת חיים גבוהה.

כלים להערכת הנכס

גישת השוואה: על מנת להעריך את ערך הכנס, שמאי מקרקעין יערוך השוואה לנכסים קודמים תוך התאמה בין הנכסים לנכס המוערך.

גישת העלות: שמאי מקרקעין יבחן את שלושת מרכיבי הנכס- קרקע, מבנה ויזמות בנפרד ויסכם את האומדנים לקבלת הערך של הנכס.

בחינת מצב השוק

למרות הכרת הקריטריונים לא כדאי להסתפק ברשימה מוכנה, אלא לבחון את מצב השוק כדי להיערך לשינויים לא צפויים. שמאי מקרקעין בעל ניסיון בתחום יכיר את התנאים של השוק ואף יצליח לחזות האם ההשקעה  משתלמת לטווח הארוך. כאן בא לביטוי ההבדל בין איש מקצוע בעל ניסיון לאדם שאינו בקיא בתחום, ולכן ניתן להבין את חשיבות שמאי מקרקעין בעת הערכת שווי הדירה, בייחוד כאשר רוצים לקבל מידע אודות הקריטריונים לערך הדירה. פנייה  אל שמאי מקרקעין מקצועי יכולה לחסוך לנו התלבטויות רבות ואף עוגמת נפש.

חיפוש מהיר של שמאי



כניסת שמאים



עקבו אחרינו

צור קשר


שמאים מומלצים | חיפוש שמאי לפי אזור | אינדקס שמאות טיפים ומידע כללי הערכת שכירות על ידי שמאי מקרקעין